出租给外籍人士的4项注意

作者： 来源:　　 日期： 2008-04-03

个人买房想要出租给外籍人士的4项注意方面

1、买房租给外国人住的，必须首先讲究地点。CBD地区、市中心、海河两岸虽然繁华，但并不适合外国人租住；特别是对有家庭的外国人来说，他们首选的是环境，要有国际学校、要有孩子活动的场地、安静等等，甚至有意远离其工作地点。

 

外来人口相当多的是单身，选择地点要离工作地点近、需要繁华、个人不用开火做饭，有的甚至不必有暖气，主要为中低档租住。

黄金地段如市中心、南京路两侧的民用住房，能租住给外国人的很少，但都是许多外来人口的首选地。

2、附近有工程，日夜施工的，外国人肯定不住；物业管理服务不到位的、设施不齐全的(如外文电视频道、韩国语节目等)甚至售楼处销售人员频频更换的；外国人都会认为不安全、不符合他们的习惯；其他针对性较强的要求还有，如韩国人偏好电梯，也不是天天出去采购；顶楼不易受干扰、一楼景观好等，都有不同的客户需要。另外在房型上，以二三居室的是外国人的首选。

其他城市到本市租住的外来人口，则对环境不太在乎，价格服务相等的，以地点为第一选择。

3、特别是对外国客户，装修特别重要。据分析，主要要求有以下几点：简洁明快、个性化不强才好、实用功能第一、面积大小不重要、厨卫书房等要区分清楚尽量隔离，布局要合理、厨房进阳台不可以、装修材料品牌不重要只要环保就行、厨卫是重中之重、管道安装要有反水、一淋一浴(日本客户必须要有浴缸)、放毛巾的地方要亮、马桶要好、密封要好、灶具四个火眼、大抽油烟机、预留多个电话、电视、电脑接口……

4、如果服务不好，照样可以使投资减损。要用一条龙服务到底的方式才能做到投资回报有盈利。随叫随到、不另收费、要迅速有效地解决客户问题、要做出合理的赔偿补偿。想把房东当下去，就要肯花钱，因为这是经营，房子的一切已经是商品。有的内容应写明在合同里。